המטרה של הערכת שווי נכס לרוכשים היא לומר להם מה המחירים הנוכחיים של הנכס ומהן המגמות בשוק. הערכת שווי דירה אומרת לקונה מה יש בנכס, כמה הוא עולה ומה היתרונות והחסרונות שלו. רוכש בית יכול לעשות עסקה גרועה אם הוא לא יודע מספיק על התעריף הנוכחי, שוק הנדל"ן והשוואת עלות-תועלת. הערכת שווי נכס מגינה על קונים מפני הונאות הגורמות להם לשלם יותר משווי השוק האמיתי עבור נכס נדל"ן.
למה אנחנו צריכים הערכת שווי נכס?
לא קל להבין כמה נכס שווה, במיוחד במקומות שבהם אין הרבה מידע על שוק הנדל"ן. ערכו של בניין, מלון, מפעל, חלקת קרקע או נכס אחר בעל תכונה ייחודית נקבע על ידי הערכת שווי נכס. גילוי כמה שווה נכס יכול לעזור לאנשים או לעסקים לקבל החלטות חשובות לגבי דברים כמו:
- ניתוח השקעות- בין אם אדם או עסק מעוניינים לרכוש נכס או לבנות מתחם, כמו בניין או שטח עסקי, האומדן מסייע לאדם או לעסק לבצע בחירה מכיוון שהם יודעים מהו הערך המדויק של הנכס בו הם משקיעים.
- בעיות רכוש משפטי- אם לאדם יש מחלוקת משפטית לגבי רכוש, הערכת שווי דירה בצורה הוגנת יכול לעזור ליישב את המחלוקת או לחזק את הטענה בבית המשפט.
- מכירת הנכס- הערכת שווי נכס יכולה לעזור לאדם או לעסק למכור נכס במחיר שהוא באמת שווה בשוק.
- הלוואות משכנתא- אם רוצים ללוות כסף ורוצים להשתמש בנכס כבטוחה, הבנק צריך לדעת כמה שווה הנכס לפני שהוא ייתן את הלוואה. זה מאפשר לאנשים או לעסקים לדעת כמה שווה הנכס שלהם, מה שעוזר להם לקבל החלטות ולהגיש בקשה להלוואות.
כמה חשובה הערכת שווי דירה למוכר ולקונה?
עבור קונה, שווי הבית או שווי הנכס חשובים מאוד מהסיבות הבאות:
הערכת שווי נכס עוזרת לקונה להבין כמה הנכס באמת שווה ואם המחיר שהמוכר או הבעלים מבקשים הוא הוגן. במקרים מסוימים, בעלים קובעים מחירים שערורייתיים עבור בתיהם על ידי אמירת דברים כמו איכות השיפוץ או העובדה שיש לו תכונות נוספות. יש בעלי דירות שמוסיפים הרבה עמלות נוספות או גובים יותר למטר מרובע ממה שאופייני באזור, ואז הם מוכרים את הדירות במחירים בשמיים. לפני סגירת העסקה, קונה צריך לקבל הערכת שווי דירה. זה מונע מהם לשלם יותר מעלות הנכס בפועל על פי האומדן של מומחה בתחום..
