השקעות נדלן

קבוצת רכישה בנדל"ן מהווה את הדרך היעילה ביותר לרכוש נכס נדל"ן להשקעה במחיר נוח ומשתלם ועל כן, לא מעט משקיעים בוחרים באופציה המדוברת כאשר הם מחפשים נכס להשקעה. יחד עם זאת, ישנם כמה דברים חשובים שיש לבדוק טרם נכנסים לקבוצה כזאת: אם מדובר על קבוצת רכישה שבה כולם מכירים את כולם,  מי שלוקח את הפיקוד על התהליך חשוב שיכיר אותו היטב וזאת בכדי שהעסקה תתבצע בצורה הטובה ביותר.  אם מדובר על קבוצה שבה החברים אינם מכירים זה את זה, חשוב לבדוק מיהו המארגן של הקבוצה והאם יש לו ניסיון. כמו כן, חשוב לבדוק באיזה מצב תכנוני מצויה הקרקע שמעוניינים לרכוש ועוד.

ניתן לומר כי ישנן ערים ספציפיות שבהן רוצים להשקיע רבים כגון: תל אביב, ירושלים, חיפה ובאר שבע, כאשר המחשבה שעולה אצלם היא שמדובר על ערים שיש בהם ביקוש גבוה לדירות. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי הדירות בערים הגדולות אינן זולות ועל כן, לא פעם כדאי לבחור בדירה להשקעות נדלן בעיר פחות מרכזית, אך עדיין מבוקשת ואטרקטיבית בשל סיבות אחרות.

מדובר על שאלה חשובה ביותר וניתן לומר שהתשובה לשאלה זאת תלויה בעיקר בעיר שבה מעוניינים לרכוש את הדירה, באזור שבו מעוניינים לרכוש אותה, בתקציב העומד על הפרק ועוד. לכאורה דירה חדשה להשקעה היא אטרקטיבית יותר, אך לא פעם ישנן דירות יד שניה שאטרקטיביות לא פחות ושווה לבחון את הנושא.

לא מעט אנשים המעוניינים לבצע השקעות נדלן תוהים האם כדאי להם לרכוש דירה באופן עצמאי או שמא כדאי להם להיעזר בשירות ייעוץ למשקיעים או ליווי משקיעים. ובכן, ניתן לומר כי שירות ליווי משקיעים יכול להוות את הבחירה הטובה ביותר לכל אדם שמעוניין להניב תשואה גבוהה מהנכס שהוא רוכש להשקעה שכן, לאנשי מקצוע העוסקים בתחום יש את הניסיון המקצועי והידע הרחב ביותר שבוודאי יכול לסייע בתהליך רכישת נכס להשקעה.

הדעה הרווחת היא שלא ניתן לרכוש דירה להשקעה או דירה בכלל ללא הון עצמי. אולם, חשוב להבין כי כל אדם יכול לרכוש דירה להשקעה כיום גם ללא הון עצמי. ניתן לרכוש את הנכס עם שותף או שותפים וכך לגייס הון עצמי, ניתן לקחת הלוואות אטרקטיביות מגופים חוץ בנקאיים ועוד. כמובן שמי שיכול לייעץ לכם בתחום זה הם אנשי מקצוע העוסקים בליווי משקיעים.

רכישת דירה להשקעות נדלן מכונס נכסים יכולה להיות דבר מאוד אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן, אך חשוב לעשות זאת בצורה נכונה. יש לפנות לעורך הדין אשר אחראי על כינוס הנכסים דרך המודעה אשר התפרסמה בעיתון, יש לקבל ממנו מידע מדויק אודות הנכס, יש לסייר בנכס ולבחון האם הוא רלוונטי לכם ואז לתת הצעה לעורך הדין, אשר בשלב מאוחר יותר ידווח לכם האם ההצעה שלכם התקבלה או לא. כדאי מאוד להתייעץ עם מומחים לגבי ההצעה שכדאי לתת על דירה להשקעה מכונס נכסים וזאת בהתאם לסוג הדירה ופרמטרים נוספים שיש לקחת בחשבון.

אם מדובר על דירה להשקעה שהיא דירה שניה או יותר מכך, חשוב שתכינו את עצמכם לכך שעליכם לשלם מס. תכנון מס על דירה שניה חייב להתבצע בצורה הטובה ביותר וכן, עליכם להבין מראש האם אתם יכולים להרשות לעצמכם את מחיר הדירה יחד עם המיסוי עליה. כדאי לקבל מידע מדויק אודות הסכום לתשלום המס הרלוונטי בדירה שאתם מעוניינים לרכוש להשקעה, טרם אתם בוחרים להשקיע.

מדובר על שאלה טובה. אם יש לכם סכום כספי כלשהו שבו אתם יכולים לרכוש דירה להשקעה או שככל הפחות מהווה את ההון העצמי לנטילת משכנתא עבור דירה להשקעה, כדאי מאוד שתיקחו את האופציה של רכישת דירה להשקעה בחשבון וזאת אם אתם מחפשים דרך טובה להרוויח מהשקעת הכסף שלכם,