שמאי הוא אדם שמעריך את שווי הנכס. זה יכול להיות נדל"ן, כלי רכב, עסקים או קניין רוחני. שירותיו של שמאי דירות נדרשים:
- בעת עריכת חוזה מכירה;
- בעת כריתת הסכם משכנתא או הלוואה.
מקצוע שמאי דירות הוא אחד המקצועות היוקרתיים והמשתלמים ביותר. עבודה כזו כרוכה באחריות ובסיכונים גדולים. שמאי מקרקעין הוא מומחה הקובע את שווי הנכסים. שירותיו משמשים בעת סיום עסקאות רכישה ומכירה, עריכת הסכם חליפין, משכנתא או הלוואה גדולה. תחומי האחריות של המומחה כוללים איסוף מידע מפורט על דירה, בית, מחסן, קרקע או חצר מסחרית. על סמך מידע זה, השמאי קובע את שווי הנכס.
מה תפקידו של שמאי דירות?
השמאי מבצע מספר פעולות לקביעת העלות הסופית של הנכס. הוא לוקח בחשבון גורמים רבים:
- השטח בו נמצא הנכס, בהתחשב בתשתיות;
- שנת הבנייה של האובייקט, החומרים המשמשים לבנייתו;
- המקום, נוכחות או היעדר תיקונים ולפני כמה זמן זה בוצעו;
- אפשרות שיפוץ;
- נוכחות של מרפסת, נוף מהחלונות;
- מצב הסביבה הסמוכה;
- הביקוש בשוק הנדל"ן.
שמאי דירות לוקח בחשבון לא רק גורמים קבועים, אלא גם את הנסיבות המשתנות.
איך עובד שמאי דירות?
שמאי דירות מבצע את הפעולות הבאות:
- אוסף מידע הדרוש לניתוח נתונים. הוא נוסע לאתר, יוצר קשר עם העירייה ומשרדי ממשלה נחוצים, חוקר מסמכים בפירוט.
- מנתח את הנתונים שהתקבלו ובוחר שיטות להערכת שווי שוק של נדל"ן.
- מרכיב דוח מפורט.
- מנהל משא ומתן מול בנקים וחברות ביטוח.
- מייעץ ללקוח, מדבר על מה הוא עושה ולמה, מאילו קריטריונים נוצרת העלות הסופית.
- נותן ייעוץ במצבים משפטיים שנויים במחלוקת.
בחירת מקצוע היא עניין אינדיבידואלי. אך לפני קבלת ההכשרה הדרושה לשמאי, כדאי לשקול את הניואנסים של עבודה עתידית. יש צורך להיות מסוגל לעבוד עם כמות גדולה של מידע, לנתח אותו ולהציג את הממצאים באופן ברור ללקוח. יחד עם זאת, המקצוע נותר מבוקש, כך שלאיש מקצוע אמיתי יש תמיד הזדמנות למצוא עבודה בשכר טוב. תפקידו של שמאי דירות יכול להפוך לבסיס ליציבות פיננסית אם אתם מוכנים להקדיש זמן רב לעבודה ולהמשיך לעקוב אחר שינויים בשוק הנדל"ן.
